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2022年深圳楼盘小户型住宅新盘房源入市及在售消息

2022-01-13 14:48    

有朋友吐槽,深圳新房没有最大,只有更大。

“市面上的刚需房,最低也要89㎡起步,钱包跟不上啊。”

就拿刚需网红片区光明来说,目前在售的新房最低也是86㎡起步。

在一个业主群里就听到吐槽,“要不是光明没有2房的新盘,我也不至于来到坪山了。”

的确,以往两年深圳楼市的住宅供应,大多瞄准3房以上的市场。建面在80㎡以下产品并不多见,80㎡以上,无形中又抬高了首付门槛。

后台也有不少朋友在问,今年有没有80㎡以内的小面积户型新盘要卖。

@深圳买房计划 不完全统计,2022年待入市以及在售新盘中,共有30个新盘有小户型房源,供各位参考。

钱少不敢想?首付百万内买进深圳核心区!

据乐有家数据统计的2021年深圳购房者户型偏好数据来看,小面积户型占据成交主流。

其中,2021年2房以内的户型成交占比近半,达到45.6%,其次是3房,占比35.7%。

在租房市场上,小面积户型,1-2房的户型比3房、4房也更容易出租。

当然,最大的优势是总价低。对不少刚需来说,上车相对容易。不管是首付还是月供,压力也不大。

比如,去年的南山新盘南城小筑,主打小户型。虽然单价8.1万/㎡,但31㎡的首付仅75万,对于不少资金实力不雄厚,又想安居南山的买家,极有吸引力,开盘当天就全部卖完了。

先来看看市区南山、福田、罗湖的小户型。@深圳买房计划 不完全统计,共有7个(欢迎评论区补充)。

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手头没那么宽裕但想留在南山的,这次有4个新盘任君挑选。

其中,位于西丽的玖裕茗院,目前已经入市。在中兴人才公寓对面,最近的地铁站是在建中的13号线西丽火车站,推出312套房源,户型约30-99㎡,总价267万起,首付低至80万。

丹华公馆挨着玖裕茗院,由桑泰集团开发,和水木丹华园、桑泰丹华园等是一家。项目占地约4.5万㎡,建面约29万㎡,包含8栋高层建筑。

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▲丹华公馆效果图|桑泰集团官网

需要注意的是,玖裕茗院和丹华公馆的土地属性为三类居住用地,购买前还是需要了解清楚风险。

正东名苑则是去年初就出现在官方待入市清单里的新盘。

位于南山中区的正东名苑,原为南光村旧改,位于海德二道与南光商业街交汇处,9号线南山书城站、11号线南山站都在500米内,沿着海德二道一路向东就是海雅百货、茂业、海岸城,直到深圳湾。

项目最大的亮点还是有小户型面积,最小59㎡,参考南光城市花园二手房参考价9.47万/㎡。预计首付能控制在150万左右。

位于福田保税区的佳兆业航运红树湾,位置优越,可看福田红树林生态公园,优部分中高层单位还可以远眺深圳湾。

据消息,佳兆业航运红树湾户型为60-143㎡。不过,60㎡1房较少。

23个小户型新盘首付低至77万买3房!

相比稀缺的市区小户型住宅,非市区可选的新盘就比较多了。

不完全统计,共计23个新盘含有80㎡内的小户型(欢迎评论区补充)。

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小户型上,这次龙华贡献了7个新盘。

比如鹭湖片区的御景华府,推533套房源,最小户型为68㎡,总价327万起。首付还不到百万。

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▲御景华府效果图

还有盛荟城,最小的户型为71㎡,同样可以总价3字头起买龙华2房。

想买宝安的同学也有的挑选。

比如招商雍和府的70㎡户型、新世界松风明月73㎡2房,参考周边新房入市均价5万出头,上车首付门槛预计能低至110万,是不是觉得很惊喜。

预算更低的朋友也可以看看龙岗、坪山、大鹏的新盘。

比如已入市的坪山新盘和城里,66㎡的3房户型,总价低至270多万,首付80万即可搞掂区域中心的新盘。

而大鹏的满京华云曦花园,77㎡的3房价格只要256万,首付77万在深圳安家。

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