临近春节，各地的人口迎来了大规模的流动，一批批的外来工作人员离开青岛，同时一批批的青岛外出游子返回家乡。无论是身在更加繁华的北上广，还是漂泊海外，在这个时刻无疑对家乡都充满了深深的思念。

2021年青岛的经济发展更上一层楼，城区配套建设稳步推进。全省首条跨海地铁线路1号线全线通车，涉及多条线路的三期规划获批；青岛胶东国际机场正式转场启用，城阳未来之城板块快速发展；2021年青岛在最宜居城市和最具幸福感城市两个榜单上名列前茅，外来人口吸引力大大增加……

不只是对外来人口，青岛也在吸引着越来越多的外出游子返乡置业。青岛的经济水平位居全国前列，而房价却远低于北上广深等一线城市，返乡置业可以大幅提高生活质量。并且在对教育无限看重的今天，回青置业在学区的选择上更有余地。

如今，80后和90后已经是返乡置业的主要力量，其中既有刚需族回乡置业安家，也有在外多年的家庭回乡改善置业。外出多年对家乡的楼市可能不是那么熟悉，下面我们就从两个需求出发，为返乡游子推荐一些青岛市区适合的置业项目。

价格与交通二者兼得

对于返乡置业的刚需购房者来说，价格和交通是必须要考虑的两大要素，房价既不能太高给生活造成太大压力，又要交通便利尽可能的缩短出勤时间。在市北、李沧等市区，不少近地铁的楼盘就十分适合。

市北区瑞昌路周边新盘云岭世家、海信湖岛世家二期和保利时代等楼盘目前价格在20000元／平左右，远低于新都心、浮山后和CBD等板块，而且交通便利，距离地铁站不远，很适合返乡置业的刚需。

海信湖岛世家二期仅距离已经开通的地铁1号线北岭站约900米，而且地铁5号线规划的湖岛站就在小区门口，可以说是双地铁加持，未来升值潜力很大。目前项目新品正加推，建面约119－143㎡准现房，均价25000元／平。

保利时代项目位于海信湖岛世家二期南侧，距离规划地铁5号线湖岛站约1公里，距离1号线北岭站约2公里，出行也十分方便。项目目前在售高层住宅，有90平左右的小户型套三，均价在20000元／平，毛坯交付，最低总价仅150万，首付50万起。

云岭世家位于地铁1号线北岭站旁，是名副其实的＂地铁盘＂。项目准现房在售，户型建面100平、121平、124平，均价23000－25000元／平，毛坯交付。

李沧区目前房价较低同时又交通比较便利的区域是重庆路沿线，房价普遍在20000元／平左右，又有地铁交通，出行十分便利。比较有代表的是楼山春晓和佳源双子星城。

楼山春晓项目距离地铁1号线瑞金路站和遵义路站都仅数百米，可谓出门即地铁。项目在售户型建面89－125㎡，均价19000元／㎡，很适合刚需。

佳源双子星城也位于重庆路旁，项目紧邻地铁1号线南岭站，从小区门口到地铁站不足百米。住宅在售建面约117㎡套三和129㎡套四，毛坯交付，均价20000元／㎡。项目距离地铁站距离比楼山春晓项目近，但是户型比较大，总价较高。

配套完善的高品质生活

对于改善置业的返乡购房者，追求更高品质的生活是更加重要的，因此商业和教育配套就十分重要。市南区虽然教育配套很好，但新房市场上已经鲜有房源，目前最适合的当属市北浮山后片区。

以青岛第二实验初级中学和六十五中为引领的浮山后片区一直都是市区教育配套最好的片区之一，而且作为市区主要的改善购房区域，商业配套也十分完善，多年来浮山后商圈一直都具有举足轻重的地位。

之前几年浮山后片区新盘较少，市场上多以二手房为主。但近期国泰华府、金地华章等新项目陆续入市，浮山后新房市场也逐渐活跃起来。

国泰华府是位于浮山后的纯新项目，项目一墙之隔就是规划中的同德路小学，且近邻合肥路佳世客，周边各项生活配套齐全。目前项目已首开3、5号楼，房源已不多，建面约118㎡、133㎡、137㎡，29000元／㎡起。近期已加推9号楼，建面约156㎡、133㎡，均价33000元／㎡毛坯交付。

金地华章距离地铁3号线长沙路站直线距离约400米，并且临近合肥路佳世客及凯德MALL，交通便利配套完善。项目周边双语幼儿园、实验幼儿园、宁安路小学、富源路小学、六十五中、实验二中等知名学校环伺，教育资源十分丰富。

除了市区，西海岸作为连续多年青岛楼市销量最高的区域，也有很多高性价比的好房，例如紧邻唐岛湾公园的青铁海誉府、灵山湾融创茂旁中交海发山海大观、海洋活力区融创中心等。并且与市区相比，西海岸项目山海环境资源更加丰富，适合喜欢近海居住的返乡者。由于篇幅原因，西海岸的楼盘推荐我们将在下一期详细介绍。

影响房屋价格的因素有很多，不同购房者所看重的方面也不一样。置业者在返乡购房之前，一定要多了解家乡各个区域的楼市情况，去选择最适合自己的房屋。

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