2021-12-27 17:23
御景华府怎么样?值得买吗?
御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园正处于集中开发,快速成长阶段,一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中,是龙华规划的双核中心之一。未来片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域,配套设施不仅丰富多元,其规格都比较高。
项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。
【占地面积】约18462㎡
【建筑面积】约104994㎡
【项目户型】约68-70㎡2房2厅1卫
约73-84㎡3房2厅1卫
约89-91㎡3房2厅2卫
约104-112㎡4房2厅2卫
【可售户数】约524户
【停车位】763个,车位比1:1
【土地年限】70年产权(2019年1月-2089年1月)
【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅,4栋为幼儿园
【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户
【开发商】深圳市泰富安投资有限公司
项目容积率3.86,在当前市面中属于相对较佳水平。共有763户,其中可售套数524户。配有763个车位,在同类型产品中车位配比充足。物管为中海物业。主推建面约67-112㎡2-4房户型,共5类户型:
建筑面积约68-70㎡2房1卫
建筑面积约73-83㎡3房1卫
建筑面积约89-91㎡3房2卫
建筑面积约104㎡4房2卫。
建筑面积约112㎡4房2卫。
御景华府房价多少钱一平方?
房价均价:售价待定,同比龙华新区新房均价65179元/平米,同比龙华新区二手房均价58276元/平米,最新房价请拨打楼盘主页电话咨询置业顾问。
在价格方面,同一片区的鹏瑞·颐璟府可供参考,该项目在今年9月开盘,均价约5.53万/㎡,御景华府预计也是5字头。
御景华府升值空间大吗?
项目周边多为工业园区,居住氛围不算浓厚。鹏瑞·颐璟府和御景华府入伙后,周边的人流量增多,氛围会有所改善,不过还需要等待。
在交通配套方面,御景华府目前3公里范围内暂无地铁站分布。距离项目约600米处,设有有轨电车的高新区东站,乘坐电车,可到达4号线清湖站。
此外,置业顾问表示:“规划中的地铁18号线、22号线也会经过御景华府附近,22号线的观湖站距离项目仅200多米。”
在教育方面,项目规划有2000㎡的幼儿园,2公里范围内还有龙华教科院附属小学、鹭湖外国语小学、龙华外国语学校、深圳外国语学校(集团)龙华高中部,教育资源较为充沛。
在商业方面,御景华府2公里范围内暂无大型商超,未来可倚赖三一云都、伟禄雅苑以及鹏瑞·颐璟府的底商,还有周边的社区商业。
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